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據 搜鋪網商業地產研究中心與上海 購物中心 協會聯合統計，上海商業經營面積超過5000平方米的集中式商業項目已超過500個，扣除近200家傳統百貨商廈、單體專業店和各類市場型物業，在剩下的 300余個集中式商業地產項目中，大半是只有統一的租賃部和物業部卻沒有強有力的行銷部和運營部，可謂是只租不管的“包租婆”式商場。
 
　 　搜鋪網商業地產研究部主任郭歆曄表示，近幾年上海被轉手易主的 購物中心 案例很多，如現更名為“悅薈”的原353廣場、又更名回“上海廣場”的無限度廣場等，雖然這些 購物中心 換了東家和名字，又重新開業，但是現在的狀況也只能說是勉強維持，并不理想。“ 購物中心 最重要的是人氣，營銷活動、文化活動都是為商場帶來人氣非常重要的手段，而現在的很多 購物中心 一年到頭基本沒有舉辦過一場像樣的營銷活動。”