掛牌編號

17Z0947

標     的

標的名稱

南昌市東湖區象山北路58號第1-8層房屋十年租賃權

掛牌價格

人民幣3.91萬元/月

標的內容及相關事項

項目概況

本次招租房屋位于南昌市東湖區象山北路58號第1-8層房屋，建筑面積約1700㎡，整體出租，以現狀掛牌十年租賃權，租賃具體起止日以租賃房屋交付日為準進行推算。

重大事項揭示

本項目掛牌公告期間為意向競買人對掛牌標的實施盡職調查期間，出租方對意向競買人實施的盡職調查給予必要的配合與支持。意向競買人一經報名并繳納交易保證金后，則視為對掛牌標的現狀及相關交易風險已充分知悉，并自愿承擔所有風險及損失。

標的當前

租賃狀態

本次掛牌招租的房屋，目前有部分房屋仍被他人占用。

免租裝修期

本項目免租裝修期為三個月，免租裝修期不計入租賃期。

租金遞增

掛牌價格為第一年度每月租金價格，租金每三個月支付一次，每滿36個月租金遞增5%，以此類推，租金遞增基數為上一年度年租金。

優先權及其行使

    本項目無優先權人。

承租人

需具備的資格

具有完全民事行為能力的自然人和能獨立承擔民事責任的法人或其它組織。

交易保證金

報名競買，須按網上交易系統的規則和要求，在報名截止時間之前，將交易保證金從報名人本人（或本單位，下同）在銀行的帳戶（要求同名）轉賬支付至開戶名為江西省南昌公共資源交易中心（以下簡稱交易中心）的保證金賬戶（開戶銀行：江西銀行南昌東湖支行，賬號：按網上交易系統提示）。

競買本項目各標的應繳納的交易保證金金額為：50萬元人民幣。

確定競得人后：

1、競得人（即承租人）交納的交易保證金在雙方正式簽訂《房屋租賃合同》且競得人履行完所有付款義務并辦理完產權交易交割手續后由交易中心原渠道、全額無息退回。

2、未競得標的競買人的交易保證金，網上交易系統會在交易結束后按交易中心保證金退付流程五個工作日原渠道、無息退回。

關于交易保證金注意事項的特別提示：

1. 非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非本人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按交易系統提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被交易系統判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。
2. 報名人支付交易保證金時，務必按系統提示向開戶名為“江西省南昌公共資源交易中心”的指定賬號轉賬支付，交易中心保證金賬戶不會使用其他開戶名。交易中心對入賬到非“江西省南昌公共資源交易中心”賬戶的資金不負任何責任。
3. 建議報名人在手機收到交易保證金支付提示短信后登錄交易系統查看并核對交易系統中的“系統提示信息”欄，確認一致后再行支付。
4. 非轉賬方式出賬、通過第三方支付平臺支付、非報名人本人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退付手續，需要出賬人持本人身份證照和相關轉賬證據至交易中心現場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，系統會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在報名標的交易結束后才能辦理退付。

交易方式

本項目采用網絡競價方式進行交易。有關網絡競價事項詳見競價規則及相關競價文件。

競買資格

報名并按競價文件要求在規定的截止時間之前交易保證金到達系統指定賬戶，報名人取得競買資格；對承租人需要具備的資格有實質性要求的，還需按要求提交規定的交易文件并經審查符合后才能取得競買資格。

取得競買資格的報名人可以在競價開始后參與網絡競價、發送報價；沒有取得競買資格的報名人，不能參與網絡競價、發送報價。

取得競買資格的報名人在網絡競價文件規定的競價時間未登錄競價端或登錄競價端后未發送報價（含行使優先權），視為放棄購買。

競價開始時間

見本項目競價須知文件。

申請受讓需接受的主要交易條件

1. 報名競買，即視為知悉項目標的詳細情況，并接受主要交易條件和《房屋租賃合同》樣本中的所有條款。
2. 本次出租面積以本信息披露的面積為準。競買人應于交易前到實地進行踏勘、自行測量。實際面積與出租面積可能存在的差異，但不影響成交價。租賃合同中的租金最終以本信息披露中的面積為準進行計算。
3. 競得人自成交之日起二個工作日內應按《房屋租賃合同》樣本簽訂租賃合同。不按時簽訂租賃合同或不按時支付款項者視為違約，出租方可以沒收其交易保證金，解除合同，并可另行出租標的；因違約給出租人造成損失（包括但不限于出租方經紀代理機構傭金、交易機構交易手續費和競價費用、再次交易差價等），交易保證金在優先扣除出租方經紀代理機構傭金、交易機構交易手續費和競價費用后不足以補償的，出租方仍有權追償。
4. 承租人可將標的用于商業經營等用途，不得用于餐飲酒店、娛樂、危險品以及其它存在擾民、污染環境、損害公眾利益等的經營。
5. 鑒于本次掛牌招租的房屋，目前有部分房屋仍被他人占用，競得人需自行負責清場，出租方僅提供必要協助。

交易稅費的

承擔、繳付

1. 產權交易手續費按十年租賃權成交總價根據規定的標準計算，由競得人承擔。
2. 競價交易服務費按十年租賃權成交總價根據規定的標準計算，由競得人全部承擔。
3. 產權交易傭金按十年租賃權成交總價的1.6%計算，由競得人承擔。
4. 產權交易手續費、產權交易傭金、競價交易服務費在成交后三個工作日內，由費用承擔義務人向費用收取方支付。

價款支付

競得人應自簽訂租賃合同之日起五個工作日內向出租方一次性付清三個月租金及10萬元人民幣的房屋租賃保證金，具體詳見《房屋租賃合同》。

報名提示

1. 有意向的競買人點擊項目的信息披露內容下方報名按鈕，登錄交易系統進行報名。
2. 未注冊競買賬戶的競買人應按系統提示進行注冊；注冊時，報名人必須如實填寫本人基本信息、手機號，并按系統提示提交報名申請、繳納保證金、參與交易。
3. 報名、競價具體事項和要求，以及網上交易系統的使用，請報名人務必詳細查閱幫助文件、相關規則、流程和交易須知。
4. 網絡競價項目的報名、報價均需使用全省統一公共資源交易平臺數字證書進行身份認證（數字證書的申領請與江西省數字證書有限公司聯系，http://www.jxca.org.cn）。競買人取得數字證書后，應將其與本人在系統注冊的用戶賬號進行綁定，然后使用，具體操作詳見“交易系統--幫助中心”欄的《競買人操作指南》。拍賣項目的報名可以不使用數字證書。

信息披露期

15個工作日

信息披露

期滿后的處理

1.經披露交易信息后，征集到具有競買資格的報名人，依法組織交易，成交后停止信息披露、發布成交信息；交易不成功的繼續信息披露，并按“未征集到具有競買資格的報名人”處理掛牌；

2.未征集到具有競買資格的報名人，則以5個工作日為一周期順延掛牌，直到征集到具有競買資格的報名人。

掛牌情況

信息披露首日

2017年12月05日

信息披露期滿日

2017年12月25日

交易中心

咨詢電話

0791-83987318

交易中心

承辦部門

產權交易部

交易中心

承辦人

熊先生

受托會員

南昌市德通產權經紀有限公司

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萬先生