摘要：本公告受黑龍江創鑫招投標有限公司委托發布，發布日期：2016-11-18，公告主要內容為：黑龍江鶴崗鶴崗聯通大廈一樓營業廳公開競價招租項目競價，所屬區域：黑龍江-鶴崗，所屬行業分類：聯通，采購業主：黑龍江創鑫招投標有限公司，公告類型：招標公告。

鶴崗聯通大廈一樓營業廳公開競價招租項目
競價公告
1. 競價條件
本項目為鶴崗聯通大廈一樓營業廳公開競價招租項目已由中國聯合網絡通信有限公司鶴崗市分公司批準實施，項目編號：LT-CX-20160039。采購人為中國聯合網絡通信有限公司鶴崗市分公司。項目已具備實施條件，現對該項目進行公開競價。
2. 項目概況
（1）鶴崗市聯通分公司大廈營業廳現共有能夠出租的房產10處，位置均在大廈一樓內，地處工農區中心較繁華地段。2017年市場線擬采取收取租金+業務保證金，以置換業務收入方式進行出租。
（2）租金與業務收入按不低于租金的1：4的比例進行收入置換，且租金及業務保證金按季度考核，業績承諾獎勵兌現及支付方式、扣罰標準執行文件的規定標準。且參與競價的投標人繳納的租賃保證金額按照以原始置換收入的標的額為基數，最終以中標額與基礎標的額的增長比例同比增長
（3）租賃范圍：該項目分標段招租，出租范圍為一層中部及北部，劃分十個標段，使用面積約為550平方米。
（4）標段劃分、使用面積、標的額及相關要求如下：本項目可兼投兼中
標段 面積
（平方米） 柜臺數量（節） 參考價格  節/柜臺  (元） 租金測算（萬元） 實際置換收入金額（萬元） 租賃保證金（萬元）
大廈一樓進門左側(標段一） 22.92 9 6500 5.85 40.95  
（1：7） 2
大廈3G品牌店(標段二） 34.54 10 6500 6.5 26   
 （1：4） 2
大廈3G品牌店(標段三） 19.46 9 6500 5.85 23.4  
 （1：4） 2
大廈3G品牌店(標段四） 14.4 9 6500 5.85 23.4   
（1：4） 2
大廈電梯右側(標段五) 9.8 4 6500 2.6 15.6  
 （1：6） 2
大廈一樓進門柱子右側一節柜臺位置（標段六） 2.07 1 6500 0.65 2.6   
（1：4） 0.5
大廈一樓自有廳斜對面原華盛位置（標段七） 16.88 6 6000 3.6 14.4  
（1：4） 2
大廈一樓柱子中間(標段八) 20.89 6 6000 3.6 14.4  
 (1:4) 2
大廈一樓蘋果專區(標段九) 47.15 16 6000 9.6 65    
（1：6.7） 2
電梯左側靠近手機維修處位置（標段十） 16.13 6 6500 3.9 15.6    
 （1：4） 2
（5）預算額度：每年年租金45.4萬元，租期2年
（6）起租日：2017年1月1日。
（7）置換收入金額下限：第一年置換收入金額不低于招標人要求的起始置換收入金額。 
（8）租金支付方式：合同簽字生效之日起5日內，支付首年租金，并同時繳納租賃保證金；以后每年租賃期滿前1個月，支付下年租金。
  3. 投標人資格要求
本次項目要求投標人提供以下資質證書且在有效期內：
1、參加本項目的投標人具備有效的法人營業執照或者個體工商戶營業執照。
2、滿足本次項目不可偏離條款及合同關鍵條款。 
3、未列入全國法院失信被執行人名單。（http://shixin.court.gov.cn/index.html）
4、本項目不接受聯合體投標。
投標人對資格審查投標文件的真實性負全部責任，若提供偽造證件，取消項目參與資格。投標人必須保證上報材料的真實性，采購人保留核查的權力，對于弄虛作假的行為，投標人將自己承擔由此而引起的各種后果和責任。
4. 不可偏離條款
（1）投標人需交投標保證金，金額為每個標段1500元，中標合同簽署生效后5日內退回投標保證金。
（2）租金采取年付方式。合同簽字生效之日起5日內，支付首年租金，并同時繳納租賃保證金；以后每年租賃期滿前1個月，支付下年租金；租賃期滿、資產驗收合格后返還租賃保證金。
（3）承租方負責出資將承租房屋進行改造，改造風格精美、典雅、別致，改造方案需經專業公司設計、聯通公司審核批準、并負責辦理開工報批、報備手續后，方可開工，改造不得損害房屋主體結構。
（4）項目定位：
目標客戶：只限于代理聯通產品業務，銷售聯通產業鏈手機終端及相關通信產品，不得銷售其他運營商的手機卡和產品。
（5）承租方不得將房屋整體轉租或中途退租，不得超出雙方約定的使用用途。      
（6）承租方不得經營與聯通公司主營業務具有競爭關系的其他運營商的業務。
（7）租賃期滿、資產回收驗收條件：保證房屋主體結構不能改變、不得擅自拆扒隔離墻；主要包括房屋內外墻面無破損，滾梯、空調、消防等設備設施良好運行，承租方增添的附屬物（包括裝修等）出租方無償接收。
  5. 合同關鍵條款
1、裝修標準要求：
1）乙方不得私自改建或擴建，不得改變房屋主體結構，影響房屋安全； 
2）乙方在進行裝修或其他方面的改造之前，乙方應將全部裝修（改造）的方案、設計文件和資料報告甲方，在甲方審核同意后，乙方應根據國家的相關法律、法規向政府相關部門進行工程報建，取得全部審批文件后方可施工。 
3）施工完畢，乙方應將裝修（改造）結果向政府相關部門進行報驗，竣工材料、驗收報告要求原件一式二份，甲乙雙方各存一份。 
2. 配套設施：
1）有線電視、電話、寬帶：乙方負責接入并開通，自行承擔月租費；乙方承租房屋的電話、寬帶業務選擇聯通公司為唯一運營商。
2）消防：由乙方安排新建事宜并承擔相關費用，同時乙方負責辦理消防驗收手續。
3）乙方負責辦理上述配套設施設備接入及開通手續并承擔與此相關的所有費用（包括開戶費、開通費、工程費、表費和設施設備費等）。
3. 配套設施及相關費用負擔：
1）租賃期間，除土地稅和房產稅由甲方承擔外，其它與承租房屋運營、使用、維護等發生的費用和稅金均由乙方自行承擔，與甲方無關。 
4. 其他要求：
1）乙方租賃范圍內房屋所有的廣告發布權歸甲方所有，乙方不得利用此房產發布廣告。 
2）乙方承擔基礎改造費用，并承擔裝修改造和經營過程中造成的第三方損失責任。 
3）乙方負責辦理報建、環保、衛生、消防、治安及工商等相關營業手續。 
4）甲方提供與乙方工程相關的建筑物圖紙和相關資料后，視為乙方已經了解該房屋的實際情況，并滿足乙方要求。
5）樓體的室內外的安全等由乙方負責，所屬的室外責任區有關維修、維護、保養、安全等責任和相關義務均有乙方負責。
6）樓體戶外墻面因承重、環保、美觀等因素，禁止搭載其他設施。
7）排煙、排水、燈光、噪音等要符合國家規定和環保要求，涉及與周邊居民、企業糾紛和責任由乙方負責。
5.解除本合同的條件: 
1）在租賃期內，因不可抗力或國家政策調整造成導致乙方無法繼續履行的，本合同終止，雙方互不承擔責任。
2）甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，守約方有權書面通知另一方解除本合同： 
甲方未按合同約定時間向乙方交付出租房屋，逾期30日仍未交付的。
（1）乙方未按合同約定時間向甲方支付房屋租金，逾期30日仍未支付的。
（2）在租賃期內，乙方提前要求退租的。
（3）在租賃期內，未經甲方同意，乙方將房屋轉租或轉借的。
（4）在租賃期內，乙方從事的非法經營活動，違反國家法律、法規強制性規定，甲方有權解除合同。
（5）租賃期間，任何一方未經對方書面同意不得擅自提前解除或終止本合同。因乙方原因甲方解除合同的，由乙方按照本合同條款約定條件向甲方返還房屋，乙方已付房屋租金不予返還。
6.違約責任和糾紛解決 
1）任何一方違反本合同約定，違約方應自守約方通知之日起10日內予以改正，否則違約方應當向守約方支付違約金，違約金標準為當年房屋年租金的5%，但合同其他條款已經約定違約金標準的按照其他條款執行，違約金不足彌補守約方損失的，還應賠償損失與違約金的差額部分；如違約方自守約方通知之日起30日內仍未改正，則守約方有權解除合同（本合同另有約定的，按照其它條款執行）。
2）乙方違約時，如乙方拒絕支付違約金，甲方有權直接乙方的租賃押金中扣除。
3）甲、乙雙方就本合同或因履行本合同發生糾紛，應首先由雙方友好協商解決；協商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起訴。
  6. 競價文件的獲取
凡符合資格要求的投標人，請持營業執照、經營者身份證明（或法人身份證明）、授權委托書和委托代理人身份證明、信息填寫完整的報名表（本公告發布的網站上下載此附件），于2016年11月18日至2016年11月24日（以上資料復印件并加蓋公章掃描件發送到郵箱：13089716667@163.com后并及時電話通知招標公司工作人員（如未通知，收到的郵件不做處理）進行審核，審核通過后工作人員會聯系投標人告知購買競價文件的方式。
競價文件每套售價人民幣貳佰元（¥200）整，售后不退。
購買競價文件地址：哈爾濱市南崗區民益街78號聯通大廈A座1607室業務部。
注：采購人僅對材料進行符合性檢查，材料真實性由評審委員會在資格審查階段審核。
7. 投標文件的遞交
投標文件遞交的截止時間為2016年11月30日9時整，提交到鶴崗市工農區通信路21號鶴崗聯通大廈北樓一樓會議室。逾期送達的投標文件將被拒絕。
本次公開競價將于上述投標截止時間的同一時間在鶴崗市工農區通信路21號鶴崗聯通大廈北樓一樓會議室公開進行，參與競價的投標人應準時參加。
8. 發布競價公告的媒介
本項目在中國聯通采購與招標網（www.chinaunicombidding.cn）、中國采購與招標網（http://www.chinabidding.com.cn/）上發布，其它網站轉載無效。
9. 聯系方式
代理機構地址：哈爾濱市南崗區民益街78號聯通大廈A座1607室
郵編：150001 
聯系人：孫偉芳
電話：0451-88880018  
手機：13089716667
電子郵件：13089716667@163.com 
匯款信息：
戶名：趙麗
開戶行：中國農業銀行股份有限公司哈爾濱中山支行
賬號：6228 4501 7001 5315 119
應答人在匯款后請將匯款憑證掃描后發送至電子郵箱13089716667@163.com，我們將在確認收到匯款后發出競價文件

代理機構：黑龍江創鑫招投標有限公司                                    　　　　　　　　　                                    　 2016年11月18日



相關附件:
附件1-鶴崗聯通大廈一樓營業廳公開競價招租項目-競價公告11.docx
附件2-附件-報名表及平面圖.rar