一、項目概況

為配套修水縣的整體規劃，完善修水縣的部分配套設施，修水縣房產管理局財政撥款3.56億元建設修水縣良馨佳園小區項目。本建設項目位于良塘新區東南部，南臨蘆良西大道，北抵車家源大道，東為規劃城市支路，西接秀水大道旁的預留用地，項目集廉租住房、公共租賃住房和城市棚改安置房為一體，是良塘新區規模最大的保障性住房小區。該小區占地面積142.8畝，總建筑面積約19.26萬㎡，規劃建設住房43棟（高層8棟，多層45棟），2552套住房，幼兒園1棟，商業用房3958.4平方米，建筑密度22.6%，容積率1.7，綠地率30.2%。

1、項目名稱：修水縣良馨佳園小區建設項目；

2、建設單位：修水縣房產管理局；

3、建設性質：新建；

4、建設地點：江西省修水縣良塘新區東南部，南臨蘆良西大道，北抵車家源大道，東為規劃城市支路，西接秀水大道旁的預留用地。地理坐標N29°0'1"，E114°30'10"。

5、建設內容：項目總用地面積95200.48m2，總建筑面積為192600m2。集廉租住房、公共租賃住房和城市棚改安置房為一體

6、項目規模：項目具體工程經濟技術指標見下表1。

表 1 項目工程經濟技術指標

項目			面積	備注	規劃指標
總用地面積：（㎡）			95200.48	合142.8畝
總建筑面積：（㎡）			192600
其中	住宅（㎡）		169320	計入容積率
	其中	公租房	57360	計入容積率
		廉租房	88200	計入容積率
		棚改房	23760
	物業、社區用房（㎡）		3241.6	計入容積率
	商業（㎡）		3958.4	計入容積率	按居住小區可計算容積率的建筑面積2%以內控制
容積率			1.7		不大于3.5
建筑密度			22.6%
綠地率			30.2
機動車停車位（個）			754
總戶數（戶）			2552

二、項目主要污染物產生及排放情況表

表 2 項目主要污染物產生及排放情況表

內容類型	排放源 （編號）	污染物 名稱	處理前產生濃度及產生量（單位）	排放濃度 及排放量（單位）
大 氣 污 染 物	居民廚房	油煙	10mg/m3，2.53t/a	6mg/m3，1.518t/a
	備用柴油發電機	CO	62.1mg/m3，0.123Kg/h	62.1mg/m3，0.123Kg/h
		NOx	104.5mg/m3，0.207Kg/h	104.5mg/m3，0.207Kg/h
		HC	61.1mg/m3，0.121Kg/h	61.1mg/m3，0.121Kg/h
水 污 染 物	生活污水 (607.68m3/d,221803.2t/a）	CODcr	250mg/L，122.96t/a	200mg/L，98.36t/a
		BOD5	100mg/L，49.18t/a	90mg/L，44.26t/a
		SS	150mg/L，73.77t/a	100mg/L，49.8t/a
		NH3-N	25mg/L，12.3t/a	20mg/L，9.84t/a
		動植物油	10mg/L，4.92t/a	10mg/L，4.92t/a
固體 廢物	住戶、商鋪、物管用房	生活垃圾	3111.99t/a	0
噪聲	分體空調、備用柴油發電機	設備噪聲	60-105dB(A)	≤60dB(A)( 晝間) ≤50dB(A)(夜間)
其他	無

三、建設項目環境影響預測及擬采取的主要措施與效果

3.1 環境影響分析

1、施工期

（1）廢氣

建筑施工揚塵是施工區環境空氣的一個重要污染源，在整個施工期，產生揚塵的作業有土地平整、打樁、開挖、回填、道路澆注、建材運輸、露天堆放、裝卸和攪拌等過程，如遇干旱無雨季節，加上大風，施工揚塵將更嚴重。

根據修水縣氣象資料，修水縣夏季為東南風，冬季為西北風，因此施工揚塵主要影響南北面區域。施工期間，若不采取措施，揚塵勢必對該區域環境產生一定影響。另外，根據氣象資料，項目所在地近五年平均風速為1.6m/s，全年靜風出現頻率較高，揚塵特別可能出現在春、冬二季，雨水偏小又多風的情況下，因此本工程施工期應注意施工揚塵的防治問題，做好揚塵防護管理工作，制定必要的防止措施，以減少施工揚塵對周圍環境的影響。

（2）廢水

施工期廢水主要來自施工人員的生活污水和施工廢水，在項目施工期間，應加強對施工人員的管理，使施工人員集中居住，生活污水集中排放，修建臨時的生活污水排放渠道和化糞池，預處理過的廢水排入城市排污管網，進入修水縣污水處理廠處理。施工泥漿廢水和設備車輛沖冼廢水懸浮物濃度較大，為主要污染物，排放時應設置簡易的隔油沉淀池，廢水經沉淀后排入城市排污管網，禁止廢水沿路面亂排放，影響市容市貌。

（3）固體廢物

固廢主要為建筑垃圾和施工人員的生活垃圾，生活垃圾交由環衛部門處理，建筑垃圾會收集集中運到附近指定地點處理，不可隨意排放和移動，由環衛部門進行統一收集處理。在采取上述有效技術和管理措施后，生活垃圾和施工垃圾對環境的影響可以降至最低。

（4）噪聲

施工噪聲主要可分為機械噪聲、施工作業噪聲和施工運輸車輛噪聲。在不采取任何噪聲防護措施的情況下，噪聲晝間達標情況為：土石方階段達標距離為40m、結構和裝修兩階段達標距離為80m，此外施工過程通過嚴格管理，禁止夜間施工等措施可滿足施工期環境噪聲要求。

2、營運期

（1）廢氣

1、酒店廚房油煙

項目年油煙排放量2.53/a，油煙產生濃度為10mg/m3。環評建議餐飲業主安裝靜電式油煙凈化器處理（效率為60%計），則商鋪餐飲年油煙排放量為1.518t/a，油煙排放濃度6mg/m3。經暗煙道引至屋頂集中排放。

2、備用發電機尾氣

項目備用柴油發電機尾氣經屋頂排放，排放濃度均能滿足《非道路移動機械用柴油機排氣污染物排放限值及測量方法 ( 中國三、四階段 ) 》（ GB20891-2014 ）中第三階段排放標準要求。

（2）廢水

項目主要污水來源為日常生活污水。廢水排放總量為 1347.46m3/d 。項目排水實行雨污分流，雨水直接排入市政雨水系統，餐飲廢水經隔油池處理后與其他的生活污水一起經化糞池預處理，達到修水縣污水處理廠接管要求后排入市政污水管網，最終經修水縣污水處理廠處理后排入修河。

（3）固體廢物

固體廢物主要為居民住戶產生的生活垃圾。項目產生的生活垃圾量為 3111.99t/a ，生活垃圾每天由小區清潔員收集清運至環衛部門指定的垃圾堆放場，再由當地環衛部門清運送到垃圾處理廠進行衛生填埋，做到日產日清，餐廚垃圾及隔油池廢油交有資質的單位清掏、回收處理處置。

（4）噪聲

營運期噪聲污染源主要為備用發電機、電梯電動機、地下室引風機等產生的噪聲，噪聲源強在75-105dB(A)。通過選用環保型設備、歌聲減震措施處理后，項目本身晝夜間均能達到《工業企業廠界環境噪聲排放標準》（GB12348-2008）中2類標準要求，對周圍敏感點影響較小。

3.2 污染防治措施

1、水污染防治措施

項目污水主要為生活污水，排放量為1347.46t/d。項目實行雨污分流，雨水就近排入雨水管道，餐飲廢水經隔油池處理后與其他的生活污水一起經化糞池預處理，達到修水縣污水處理廠接管要求后排入市政污水管網，最終經修水縣污水處理廠處理后排入修河。

本項目廢水水質較為簡單，主要污染物位COD、SS、NH3-N等，根據修水縣水文地質狀況可知，本項目所在地地下水環境敏感度較低。本項目不取用地下水，本評價建議污水處理設施以及收集管網應做好防滲工程，避免廢水下滲，且土壤本身對污水具有一定的自凈能力，所以本項目在落實好防滲措施后廢水不會對地下水環境造成影響。

2、大氣污染防治措施

（1）酒店廚房油煙

對于規劃餐飲油煙，按建設部的規定修建統一的排煙通道，由煙道收集后高空排放，不會對周圍環境產生明顯不利影響；酒店廚房油煙經油煙凈化器處理后由煙氣管道引至屋頂排入大氣。

（2）地下車庫汽車尾氣

加強車輛進出管理，設置明顯限速禁鳴標志，保持區塊內交通秩序暢通，并加強對送排風機的定期檢修和維護，確保地下車庫排風換氣系統的正常運行，同時地下車庫出入口和地面停車場地周圍應加強綠化。

3、固體廢棄物防治措施

固廢處置的基本原則是“無害化、減量化和資源化”。建設單位對產生的固體廢物應盡可能實行分類收集和存放。對可回收的部分進行回收，使資源得到再利用；對不可回收的固廢，要做到袋裝化，并由當地環衛部門日清日運，統一處置。市政垃圾收運時間應盡量避開人流高峰期，并選擇對周圍環境影響較小的運輸路線，定時對運輸路線進行清掃，運輸車輛出小區時必須封閉，避免在運輸過程中的拋灑現象。每日產生的生活垃圾必須做到日產日清，餐廚垃圾及隔油池廢油交有資質的單位清掏、回收處理處置。在采取以上措施后，項目固廢均可實現清潔處置，不會造成二次污染，其處理措施合理可行。

4、噪聲污染防治措施

選用低噪聲產品，提高泵、風機系統等的安裝精度，做好平衡調試；安裝時采用減振、隔振措施，在設備和基礎之間加裝隔振元件，從而有效地降低振動強度；

設備房的門窗設置為消聲通風百葉窗，并做好平衡調試，采取必要的減振措施，使設備運行穩定，不產生不正常的振動而影響聲環境。

通過以上措施，項目產生的噪聲對周圍環境影響較小。

3.3 總量控制計劃

本項目廢水量為1347.46m3/d，COD、NH3-N進入修水縣污水處理廠時的濃度分別為：200mg/L，20mg/L，修水縣污水處理廠出水標準執行《城鎮污水處理廠污染物排放標準》中一級B標準的要求，其對應的COD、NH3-N的濃度為60mg/L，8mg/L。項目總量控制計算如下：

考核指標：COD為1347.46m3/d×365d×250mg/L=122.96t/a；

NH3-N為1347.46m3/d×365d×25mg/L=12.29t/a。

控制指標：COD為1347.46m3/d×365d×200mg/L=98.36t/a；

NH3-N為1347.46m3/d×365d×20mg/L=9.84/a。

本項目生活污水排入修水縣污水廠，不需另行填報總量。

五、公眾參與

1、自本公示15日內，公眾可采取向公示指定地址發送信函、電子郵件等方式，發表對該項目及環評工作的意見看法，發表意見的同時提供詳盡的聯系方式。環境影響評價單位將在《環境影響報告書》中真實記錄公眾的意見和建議，并將公眾的寶貴意見、建議向擬建項目的建設單位和政府環保部門反映。

2、本項目環評公眾參與將采用公眾參與調查表的發放與收集、網上公眾參與調查兩種方式，希望有關單位及代表本著認真負責的態度參與本項目的公眾參與工作。

3、范圍：項目周邊敏感點。對象有當地居民、干部等。

4、征詢主要事項：查閱環評簡本后，公眾可對項目建設的環保工作提出意見。

六、產業政策與相關規劃合理性分析

表4 選址可行性分析一覽表

序號	評價內容	評價結果
1	產業政策	本項目屬于《產業結構調整指導目錄（2011年本）》（2013年修訂）中允許類行業，符合國家產業政策要求。
2	城市總體規劃	根據項目用地規劃證明，項目符合總體規劃，項目建設就地可行。
3	環境功能區劃	環境空氣在《環境空氣質量標準》（GB3095-2012）中二級標準；生活污水經隔油池、化糞池預處理達到污水處理廠接管標準后，排入修水縣污水處理廠進一步處理，確保水體達到《地表水環境質量標準》(GB3838-2002)中Ⅲ類水域水質標準；噪聲現狀達到《聲環境質量標準》（GB3096-2008）中2類區標準。
4	和周邊環境 相適應性	本項目是以居住為主的房地產項目。項目周邊為學校、居民區等，無重型污染企業，與周圍環境相容性較好
5	環境影響	項目對外環境的影響：項目無特殊污染物產生，主要污染源為汽車尾氣、生活污水、設備噪聲、生活垃圾等，采取有效的污染防治措施后，對外環境的影響控制在標準范圍內；
6	社會效益	房地產業正處在發展時期，經濟上具有巨大的增值潛力，項目建成后，可促進區域經濟的發展
7	公眾調查	83.3%公眾認為項目建成后會給當地經濟帶來發展，83.3%的公眾支持項目的建設
8	市政	水、電等資源均由市政引入且完全可以滿足項目需求

由表4分析可知：項目總體選址較好，水、電等資源及社會服務能滿足項目的要求；項目建成后，與周邊環境的相適應性較好，環境影響較小，社會效益顯著，社會公眾對此項目建設大多數持支持看法。從環境角度分析本項目選址可行。

七、環境影響評價結論

擬建項目符合國家相關產業政策和城市總體規劃。項目在施工期對施工現場及其周圍的大氣環境、聲環境有偶然的、短暫的、局部的影響，經采取合理防治措施后，可避免或減少這些不利影響，而且隨施工結束這些影響也將隨之消失。營運期產生的生活廢水、生活垃圾、噪聲等污染物經采取合理處置措施后，對周圍環境的影響可以控制在國家有關標準和要求的允許范圍以內；并且項目的建成，將以嶄新的、配套設施完備的、環境優美的現代化居住小區代替以前的居住環境，這可使區域內的城市面貌、衛生環境得到根本性的改善。因此，該項目的建設方案和規劃，從環保角度看，項目的實施是可行的。

八、聯系方式

1、建設單位聯系方式

單位名稱：修水縣房產管理局；

聯系地址：修水縣良馨佳園項目部；

2、環評單位聯系方式

單位名稱：江西省科學院；

聯系地址：南昌市青山湖區上坊路382號；